Selamat siang suhu2 di komunitas Melek Hukum,

Ijin bertanya terkait permasalahan hak waris pihak cucu atas tanah, kronologis dan kondisi saat ini sebagai berikut;

Pihak 1 (Kakek & Nenek)
Pihak 2 (Terdiri dari 3 orang Anak pihak 1)
Pihak 3 (Anak dari salah satu Pihak 2 / Cucu dari Pihak 1)

Pihak 1 memiliki aset berupa Tanah (serta bangunan di atas nya), namun hingga kedua pihak 1 meninggal, sampai saat ini Akta Tanah masih a.n Pihak 1, dan belum dibalik nama ke Pihak 2.

Salah satu dari Pihak 2 meninggal, dan menunjuk Pihak 3 sebagai ahli waris yang sah dari diri nya. 

Pertanyaan nya : 

a) Apakah Pihak 2 yang masih hidup (2 orang), dapat memutuskan untuk menjual aset Tanah tersebut tanpa persetujuan Pihak 3 ? 

b) Dapatkah Pihak 3 mengurus balik nama Akta Tanah tersebut, dari pihak 1 langsung ke Pihak 3 ? Apabila bisa, mohon diinfo bagaimana kurleb proses nya. 

Sebelum nya terima kasih banyak atas masukan dan saran nya