- Beranda
- Entrepreneur Corner
usaha kontrakan petak
...
TS
dekyaci
usaha kontrakan petak
gan ane ada tanah luas 200 meteran rencana mau buat kontrakan petak didaerha bojong gede (info yang didapat daerah aku banyak nyari kontrakan) karena deket stasiun bojong gede yang jadi pertanyaan :
ane belum pengalaman bangun kontrakan petak 4 petak dari hasil browsing2 masih jarang bahas detailnya
tanya tukang = ongkos kerja 500rb/m2 klu plus material 1.5juta/m2 ini kemahalan nda ya?
ukuran kontrakan lebar 3 m panjang 8 m dengan ruang teras 0.5 m ruang tamu 2,5m ruang tidur 3 m dapur+km mandi 2(berhubung petak jd kecil aj gan.
rencana tiap rumah petak dipasang pulsa listrik dan tiap 3 rumah 1 toren ?
bagi agan2 yang pernah bangun kontrakan petak mohon bantuan info dung?
cendol siap meluncur bagi yang bantu
lebih baik bayar tukang aj material dari kita apa semua serahin tukang dengan nilai diatas?
makasih ya gan? maaf oot
kata tukangnya dilahan ane bisa bangun 6 sd 8 kontrakan tp berhubung dana ngepress jadi 4 dulu
ane belum pengalaman bangun kontrakan petak 4 petak dari hasil browsing2 masih jarang bahas detailnya
tanya tukang = ongkos kerja 500rb/m2 klu plus material 1.5juta/m2 ini kemahalan nda ya?
ukuran kontrakan lebar 3 m panjang 8 m dengan ruang teras 0.5 m ruang tamu 2,5m ruang tidur 3 m dapur+km mandi 2(berhubung petak jd kecil aj gan.
rencana tiap rumah petak dipasang pulsa listrik dan tiap 3 rumah 1 toren ?
bagi agan2 yang pernah bangun kontrakan petak mohon bantuan info dung?
cendol siap meluncur bagi yang bantu
lebih baik bayar tukang aj material dari kita apa semua serahin tukang dengan nilai diatas?
makasih ya gan? maaf oot
kata tukangnya dilahan ane bisa bangun 6 sd 8 kontrakan tp berhubung dana ngepress jadi 4 dulu
Spoiler for sharing kontrakan petak:
Quote:
Original Posted By penghancurbaja►Teman2 Kaskus,
Newbie nih mau sharing dan butuh masukan. Jadi gue baru sekitar 10 bulan ini ngerintis bisnis kontrakan (untuk menengah ke bawah) di daerah Depok.
Gue kira2 bangun kontrakan petak (14 Rumah , 1 rumah sekitar 3,5x 7,5m) dengan modal awal gue bangun 550jt (belum tanah, karena tanah dari orangtua). 1 rumah sewa 450rb
Nah gue ini jujur aja, gue newbie banget dalam soal bisnis. Yang gue tahu targetnya realistis yang penting 550 juta harus lebih tinggi pertahun pemasukan dari bunga deposito (6-7 persen)
gue mau tanya :
- Target achievement yang paling realistis dicapai kira2 berapa persen return pertahun ya?
- Bagaimana soal kenaikan harga ? agak sensitif soalnya untuk menengah ke bawah
- Terus terang aja pendapatan nett gue perbulan kira2 hanya 3.5-4jt perbulan (listrik gue yang bayar)
- Ada tips2 lain dari temen2 kaskus?
Thanks ya
Newbie nih mau sharing dan butuh masukan. Jadi gue baru sekitar 10 bulan ini ngerintis bisnis kontrakan (untuk menengah ke bawah) di daerah Depok.
Gue kira2 bangun kontrakan petak (14 Rumah , 1 rumah sekitar 3,5x 7,5m) dengan modal awal gue bangun 550jt (belum tanah, karena tanah dari orangtua). 1 rumah sewa 450rb
Nah gue ini jujur aja, gue newbie banget dalam soal bisnis. Yang gue tahu targetnya realistis yang penting 550 juta harus lebih tinggi pertahun pemasukan dari bunga deposito (6-7 persen)
gue mau tanya :
- Target achievement yang paling realistis dicapai kira2 berapa persen return pertahun ya?
- Bagaimana soal kenaikan harga ? agak sensitif soalnya untuk menengah ke bawah
- Terus terang aja pendapatan nett gue perbulan kira2 hanya 3.5-4jt perbulan (listrik gue yang bayar)
- Ada tips2 lain dari temen2 kaskus?
Thanks ya
Quote:
Original Posted By NovenaRealty►
Agak susah ya bro nge-jawabnya.
Pendapatan nett dari KOST-KOSTAN itu 3,5 jt-4 jt nett ya, berarti udah bagus kan . Berdasarakan PERFORMANCE di lapangan saat ini. NILAI RETURN DARI RUMAH SEWA SEKITAR 3-5% PER TAHUN dari harga RUMAHNYA.
Misal rumah 550 juta maka target yang realistis untuk rumah itu disewakan , adalah 27,5 juta PER TAHUN, nah punya bro kan 4 juta per bulan berarti setahun sekitar 48 juta dan itu sudah sekitar 8,7% Gross PER TAHUN. (ini belum minus BIAYA TAGIHAN LISTRIK YANG BRO BAYAR YA).
jadi udah bagus segitu. tapi kalo misal bro tambahkan komponen harga tanah sebagai bagian dari INITIAL INVESTMENT (MODAL) maka tentunya nilai returnnya akan lebih kecil.
misal harga tanah di lokasi itu juga 550 juta, maka TOTAL MODAL adalah 500 juta + 550 Juta(biaya bangun) = 1,1 M, Target realistis adalah 55 juta. (maks 5% x 1,1M)
Jika komponen diubah bukan harga tanah tapi sewa tanah per bulan (dianggap bro bayar sewa ke orang tua bro karena tanah kan milik ortu.), maka dihitung per bulan berapa x n (sekian bulan sewa),
misal harga sewa 5 juta sebulan x 60 bulan sewa (5 tahun), maka total harga sewa tanah selama 5 tahun adalah 300 juta
tambahkan ke MODAL: 300 juta + 550 juta (Rumah) = 850 juta , maka target realistis maksimum 5 % (bisa lebih tergantung SIKON), 5%x850 juta= 42,5juta per tahun.
dari contoh perhitungan itu mestinya punya bro kan udah lebih dari TARGET REALSITIS RUMAH SEWA (3-5% per tahun) dan dari deposito bank. jadi cukup bagus bisnisnya
SOAL KENAIKAN HARGA, memang agak sensitif, tapi selama RETURN anda diatas deposito bank dan melebihi atau dalam range target realistis (antara 3-5% dari MODAL) maka jangan dinaikkan , baru setelah dibawah tolak ukur ini, bisa bro evaluasi kemungkinan bisa dinaikkan atau tidak.
TIPS LAINNYA ................MUNGKIN TEMAN-TEMAN BISA MEMBANTU
SILAHKAN...............MONGGO..............
Agak susah ya bro nge-jawabnya.
Pendapatan nett dari KOST-KOSTAN itu 3,5 jt-4 jt nett ya, berarti udah bagus kan . Berdasarakan PERFORMANCE di lapangan saat ini. NILAI RETURN DARI RUMAH SEWA SEKITAR 3-5% PER TAHUN dari harga RUMAHNYA.
Misal rumah 550 juta maka target yang realistis untuk rumah itu disewakan , adalah 27,5 juta PER TAHUN, nah punya bro kan 4 juta per bulan berarti setahun sekitar 48 juta dan itu sudah sekitar 8,7% Gross PER TAHUN. (ini belum minus BIAYA TAGIHAN LISTRIK YANG BRO BAYAR YA).
jadi udah bagus segitu. tapi kalo misal bro tambahkan komponen harga tanah sebagai bagian dari INITIAL INVESTMENT (MODAL) maka tentunya nilai returnnya akan lebih kecil.
misal harga tanah di lokasi itu juga 550 juta, maka TOTAL MODAL adalah 500 juta + 550 Juta(biaya bangun) = 1,1 M, Target realistis adalah 55 juta. (maks 5% x 1,1M)
Jika komponen diubah bukan harga tanah tapi sewa tanah per bulan (dianggap bro bayar sewa ke orang tua bro karena tanah kan milik ortu.), maka dihitung per bulan berapa x n (sekian bulan sewa),
misal harga sewa 5 juta sebulan x 60 bulan sewa (5 tahun), maka total harga sewa tanah selama 5 tahun adalah 300 juta
tambahkan ke MODAL: 300 juta + 550 juta (Rumah) = 850 juta , maka target realistis maksimum 5 % (bisa lebih tergantung SIKON), 5%x850 juta= 42,5juta per tahun.
dari contoh perhitungan itu mestinya punya bro kan udah lebih dari TARGET REALSITIS RUMAH SEWA (3-5% per tahun) dan dari deposito bank. jadi cukup bagus bisnisnya
SOAL KENAIKAN HARGA, memang agak sensitif, tapi selama RETURN anda diatas deposito bank dan melebihi atau dalam range target realistis (antara 3-5% dari MODAL) maka jangan dinaikkan , baru setelah dibawah tolak ukur ini, bisa bro evaluasi kemungkinan bisa dinaikkan atau tidak.
TIPS LAINNYA ................MUNGKIN TEMAN-TEMAN BISA MEMBANTU
SILAHKAN...............MONGGO..............
Diubah oleh dekyaci 12-02-2014 07:17
ImaMutz memberi reputasi
1
66K
32
Guest
Tulis komentar menarik atau mention replykgpt untuk ngobrol seru
Mari bergabung, dapatkan informasi dan teman baru!
Entrepreneur Corner
22KThread•4.5KAnggota
Tampilkan semua post
sapicupu
#28
Wah gak cukup klo kaya gitu klo mau paket ide saya kontrakan dengan kamar tidur kapsul atau kostan dengan kamar tidur kapsul.
Menurut ane kontrakan sama kostan itu beda klo kostan yg disewakan kamar dapur dan kebanyakan km share, klo kontrakan yg disewakan rumah kecuil semua tidak di share kecuali halaman belakang dan depan, jadi jangan disamakan loh kontrakan dan kost-an, rata2 nyamain udah tau beda ok skip.
Klo satu rumah kontrakan kecil yg seharusnya cuman satu kamar bisa 2 kan harga sewanya naik, jadi pakai sistem kapsul aja kita juga bisa buat kalau tidak salah.
Segini aja ide saya ga Maya klo buat kontrakan di kasih kapsul muat 4 orang Mayan buat keluarga anak 2, dan klo buat kost-kostan lebih awet space dan bisa muat banyak. Ciao
Menurut ane kontrakan sama kostan itu beda klo kostan yg disewakan kamar dapur dan kebanyakan km share, klo kontrakan yg disewakan rumah kecuil semua tidak di share kecuali halaman belakang dan depan, jadi jangan disamakan loh kontrakan dan kost-an, rata2 nyamain udah tau beda ok skip.
Klo satu rumah kontrakan kecil yg seharusnya cuman satu kamar bisa 2 kan harga sewanya naik, jadi pakai sistem kapsul aja kita juga bisa buat kalau tidak salah.
Segini aja ide saya ga Maya klo buat kontrakan di kasih kapsul muat 4 orang Mayan buat keluarga anak 2, dan klo buat kost-kostan lebih awet space dan bisa muat banyak. Ciao
0
Tutup