Berhubung Uinvest belom ada informasi menarik...

Sejenak, mari kita tengok tentang Properti....

Pernah tahu Yield ?
Obligasi Yield sekian %, Deviden Yield-nya saham sekian...

Lalu, Bagaimana dengan Properti ?
Apa itu Yield ?

Berikut ini, diambil dari sumber : http://www.rumah.com/berita-properti...apa-itu-yield-

Yield adalah keuntungan yang dihitung dari nilai sewa per tahun dibandingkan dengan harga properti. Misalnya, harga properti Rp100 juta sementara harga sewa Rp5 juta per tahun, maka yield properti tersebut 5%.

Yield umumnya dijadikan patokan potensi sebuah properti yang disewakan.

Sebagai pedoman investasi, berikut ini kisaran yield per tahun untuk beberapa produk properti:

Tanah Kosong (0,5% – 2%)
Rumah Sewa (3% - 5%)
Rumah Kos (5% - 7%)
Ruko dan Rukan (6% – 9%)
Apartemen (7% – 10%)
Kios dan Toko (5% – 10%)
Ruang Perkantoran (7% – 10%)

Untuk investasi rumah sewa, pilihlah lokasi yang setidaknya bisa memberikan yield minimal 5%. Terkadang ada lokasi yang perolehan yield-nya hanya berkisar 2% -3%. Jadi, sebisa mungkin jangan berinvestasi di kawasan tersebut.

Berinvestasi apartemen berlaku hukum high risk high return. Risikonya tinggi, tetapi yield-nya juga paling tinggi, yakni 7%-10%.

Contohnya, jika Anda membeli apartemen seharga Rp500 juta pada saat penjualan awal (earlybird), biasanya harganya menjadi sekitar Rp700 juta saat serah terima unit.

Dengan demikian, nilai sewa apartemen Anda adalah 7% x Rp700 juta = Rp49 juta setahun atau sekitar Rp4 juta per bulan.

Hmm, Bagaimana kalo iseng searching web, misalnya Rumah.com
Iseng iseng searching, ketemu : http://www.rumah.com/listing-propert...-hasan-3198506



Deskripsinya sbb :



Selanjutnya, mencari Sewa disekitar daerah situ dengan jangkaun waktu yg masih dekat....

Maka ketemulah :

http://rumahdijual.com/bandung/15330...-dekat-rs.html

http://www.urbanindo.com/property/43...ung-jawa-barat

Posting baru 1 bulanan.



Selanjutnya bisa sekedar memakai Rumus Matematika diatas....

1. Ruko 3 Lantai, Harga = ?
2. Kamar Kos = 26 Kamar, 3 Lantai = ?

Harga Jual Bundling = 5,5 Milyar.
Sewa Kamar Kos, Range Harga = 1,25 jt - 1,75 jt / bulan.

Wajarkah Harga Jualnya ?

Wajar Sewa Kos = 5-7% / tahun x Harga Jual.

Harga Jual 26 Kamar Kos :

Sewa Termurah 1,2 jt / bulan, Harga Jual dengan 7% / Tahun adalah :
(1,2 jt x 12 bulan x 26 kamar ) / 7% = 5,3 Milyar

(Skenario Termurah)

Kemudian dilihat juga.... Harga 5,5 Milyar - 5,3 Milyar = 200 jt untuk Ruko 3 Lantai.

Dengan 200 jt, Wajar Sewa 6-9% / tahun, maka Sewa / bulan = 200 jt x 6% dibagi 12 bulan = 1 jt / bulan.



Sekedar menghitung iseng saja.....
Sebelum cek Lokasi dan membandingkan Harga Wajar di Broker sekitarnya....



Semoga iseng iseng ini ada manfaatnya,

Salam Iseng....

Tks

Regards