Ask pertanyaan ini ditujukan untuk Orang yang pernah melakukan ini atau PPAT

Sebelumnya ane ingin mendeskripsikan status tanah:
Seorang Ayah memiliki luas tanah di jakarta sebanyak 400 meter dengan sertipikat Hak pakai yang sudah habis 20 tahun masa berlakunya. sekarang si ayah tersebut ingin menghibahkan tanahnya ke 5 anaknya. atau satu anak mendapatkan tanah seluas 80 meter
dalam kasus ini saya ingin bertanya :

1. bagaimana cara mengurus proses akte hibah tersebut?
2. Bagai mana nntinya status tanah tersebut karena sebelumnya sertipikat hak pakai tersebut sudah habis 20 tahun yang lalu masa berlakunya?
3 berapa perhitungan bphtbnya yang akan dibayar oleh si anak tersebut
4. bagaimana caranya agar sianak tersebut bisa mendapatkan sertifikat hak milik dari akte hibah tersebut

terima kasih gan mohon pencerahannya..