Minggu 02 Apr 2017, 16:33 WIB
Timses Anies Ungkap Cara Bangun Rumah Harga Rp 350 Jutaan di DKI
Erwin Dariyanto - detikNews


Foto: Cici Marlina Rahayu/detikcom

Jakarta - Dua pasang calon gubernur dan wakil gubernur DKI Jakarta berdebat seru soal rumah seharga Rp 350 juta-an di Jakarta. Pasangan nomor urut 3, Anies Rasyid Baswedan-Sandiaga Salahuddin Uno yakin bisa membangun dan menjual rumah seharga Rp 350 jutaan di Ibu Kota.

Namun pasangan nomor urut 2, Basuki Tjahaja Purnama (Ahok)-Djarot dan tim suksesnya meragukan pernyataan Anies dan Sandi tersebut. Salah satu tim pemenangan Anies-Sandi,
Geisz Chalifah menjawab keraguan Ahok, Djarot dan tim suksesnya.

Menurut Geisz yang memang bergelut di bidang properti ini, pengembang rumah di Jakarta ini jumlahnya ribuan. Ada yang 'bermain' di harga lebih dari Rp 2 miliar, di bawah Rp 1 miliar dan kurang dari Rp 500 juta.

Lalu, bagaimana caranya bisa membangun dan menjual rumah dengan harga kurang dari Rp 500 juta?

Geisz pun membeberkan hitungan-hitungan membangun rumah dan menjualnya dengan harga kurang dari Rp 500 juta. "Nah untuk yang mainnya di bawah Rp 500 juta, saya kasih tahu caranya. Misalnya, beli tanah ukuran 15 meter X 8 meter. 15 meter itu dibagi tiga jadi dapat tiga rumah. Masing-masing dapat lebar 5 meter dikali 8 meter. Karena bangunannya deret maka nggak perlu bangun tembok dobel tapi cukup satu tembok sebagai pemisah, membangun seperti itu jadi jauh lebih murah biayanya," kata Geisz kepada wartawan, Minggu (2/4/20170.

Menurut Geisz, karena rumah kecil, maka besi yang digunakan tidak perlu ukuran 12 sampai 16, tapi cukup besi 8 dan besi 10. Dengan begitu, harga akan jauh lebih murah. "Keramik yang digunakan, keramik KW 2 atau KW 3, di Rawasari banyak yang jual," terang dia.

"Karena rumah kecil maka nggak perlu dibuat tembok penyekat untuk ruang tamu maka tak perlu ada biaya tambahan untuk bangun tembok, fondasinya juga nggak perlu ceker ayam, cukup slub ukuran 30 cm keliling, atau batu kali," lanjut Geisz.

Dia melanjutkan, untuk ongkos tukang supaya lebih murah maka harganya borongan sampai hitam alias sampai acian saja tanpa ngecat. "Nanti cat dan melaminnya diborongin lagi pekerjaan pada orang lain. Tapi bahan-bahannya kita yang siapkan. Dengan begitu biayanya lebih murah lagi," jelas Geisz.

Penghitungan sederhananya, kata Geisz, harga tanah per meter persegi Rp 2 juta, sehingga untuk tanah ukuran 15 x 8 meter membutuhkan modal Rp 240 juta. Modal membangun 3 rumah ukuran 40 meter persegi masing-masing Rp 75 juta.

Sehingga untuk membangun tiga rumah butuh biaya Rp 225 juta. Total biaya untuk membeli tanah dan bangunan sebesar Rp 465 juta. Apabila satu rumah dijual Rp 250 juta, maka tiga rumah bisa mendapatkan Rp 750 juta.

Pengembang masih memiliki keuntungan Rp 285 juta, hasil dari pengurangan harga 3 rumah Rp 750 juta dengan biaya produksi Rp 465 juta. Untuk biaya Izin Mendirikan Bangunan (IMB), balik nama dan sertifikat, menurut Geisz tak akan lebih dari Rp 25 juta.

"Bisa lebih murah kalau ngurus (IMB) sendiri karena rumah di bawah Rp 200 M IMB-nya cukup di kecamatan," kata dia.

Hanya kata Geisz, untuk rumah dengan harga di bawah Rp 350 juta-an biasanya terletak bukan di jalan yang bisa dilintasi mobil. "Pemain rumah itu banyak dan ada banyak cara untuk bisa murah. Tergantung punya modal berapa dan mau invesnya di kelas yang mana," tutup dia.
(erd/nwk)