- Beranda
- Perencanaan Keuangan
Bunga KPR Mana yang Lebih Menguntungkan: Flat atau Floating?
...
TS
finansialku.com
Bunga KPR Mana yang Lebih Menguntungkan: Flat atau Floating?
Dengan semakin meningkatnya harga tanah dan rumah, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menjadi salah satu solusi yang banyak dicari.Tetapi sebaiknya Anda memahami terlebih dahulu perhitungan KPR dengan matang, agar Anda tidak mengambil keputusan yang salah. Mari kita amati lebih dalam mengenai bunga KPR mana yang lebih menguntungkan.
Bunga Flat atau Floating?
Tidak dapat dipungkiri bahwa sulit untuk menyediakan uang tunai untuk membeli rumah di zaman modern ini, karena harga rumah yang semakin tinggi. Dengan demikian, muncul produk baru berupa KPR yang dapat membantu Anda. Tetapi terdapat dua jenis bunga dalam KPR, yaitu flat dan floating. Manakah jenis suku bunga yang lebih menguntungkan? Finansialku akan menjabarkan keduanya untuk membantu Anda mengambil keputusan.
KPR dengan Suku Bunga Flat
Quote:
Simulasi Perhitungan KPR dengan Suku Bunga Flat
Quote:
Untuk membantu Anda dalam memahami kredit dengan suku bunga flat, berikut simulasi perhitungannya:
Misalkan Anda berencana membeli rumah seharga Rp500 juta. Bank menetapkan bunga fixed 10% dengan tenor 25 tahun atau 300 bulan. Dengan uang muka yang berlaku minimal 15%, Anda wajib menyetor Rp75 juta. Artinya, berarti sisanya akan dipinjam dari bank sebesar Rp425 juta.
Karena memakai bunga flat, cicilan ini besarannya sama tiap bulan. Dengan demikian, Anda harus menyiapkan Rp4.958.332tiap bulan hingga 25 tahun ke depan untuk melunasi KPR.
Perhitungan bunga anuitas juga dilakukan untuk mengetahui besarnya cicilan setiap bulannya. Perhitungan ini umumnya dapat dilakukan pada website bank yang menyediakan program KPR. Perhitungan ini merupakan bentuk bunga efektif yang dimodifikasi dengan tujuan memudahkan nasabah dalam membayar cicilan. Jumlah cicilan tiap bulan akan sama, tetapi yang berbeda adalah komposisi bunga dan pokok angsurannya.
Maka, besarnya cicilan adalah Rp3.861.978dan berlaku hingga 300 bulan mendatang. Angka tersebut tidak berubah karena yang dilihat adalah total cicilan yang telah ditetapkan dikurangi nilai bunga anuitas.
Bila disimulasikan dengan excel atau program dalam website perbankan, maka hasilnya adalah sebagai berikut:
Misalkan Anda berencana membeli rumah seharga Rp500 juta. Bank menetapkan bunga fixed 10% dengan tenor 25 tahun atau 300 bulan. Dengan uang muka yang berlaku minimal 15%, Anda wajib menyetor Rp75 juta. Artinya, berarti sisanya akan dipinjam dari bank sebesar Rp425 juta.
Karena memakai bunga flat, cicilan ini besarannya sama tiap bulan. Dengan demikian, Anda harus menyiapkan Rp4.958.332tiap bulan hingga 25 tahun ke depan untuk melunasi KPR.
Perhitungan bunga anuitas juga dilakukan untuk mengetahui besarnya cicilan setiap bulannya. Perhitungan ini umumnya dapat dilakukan pada website bank yang menyediakan program KPR. Perhitungan ini merupakan bentuk bunga efektif yang dimodifikasi dengan tujuan memudahkan nasabah dalam membayar cicilan. Jumlah cicilan tiap bulan akan sama, tetapi yang berbeda adalah komposisi bunga dan pokok angsurannya.
Rumus Cicilan = P x i/12 x 1/(1-(1+i/12)t)
P : Pokok kredit
i : Bunga
t : periode pembayaran (bulan)
P : Pokok kredit
i : Bunga
t : periode pembayaran (bulan)
Maka, besarnya cicilan adalah Rp3.861.978dan berlaku hingga 300 bulan mendatang. Angka tersebut tidak berubah karena yang dilihat adalah total cicilan yang telah ditetapkan dikurangi nilai bunga anuitas.
Bila disimulasikan dengan excel atau program dalam website perbankan, maka hasilnya adalah sebagai berikut:
KPR dengan Suku Bunga Floating
Quote:
Simulasi Perhitungan KPR dengan Suku Bunga Floating
Quote:
Untuk membantu Anda dalam memahami kredit dengan suku bunga floating, berikut simulasi perhitungannya:
Misalkan Anda berencana meminjam uang untuk KPR kepada pihak bank sebesar Rp350 juta. Diketahui suku bunga 10% untuk tahun pertama dan mengalami kenaikan menjadi 13% pada tahun ke-2 dengan tenor 13 tahun atau 156 bulan.
Cicilan pada tahun ke-1 akan terus menurun karena menggunakan bunga efektif. Hingga pada tahun kedua, digunakan bunga yang baru. Jika bunga pada tahun ke-2 adalah 13%, perhitungan sama saja dengan contoh di atas. Namun, yang berubah adalah saldo pokok pinjaman karena cicilan sudah dibayar setahun sebelumnya.
Perhitungan ini dapat juga dihitung menggunakan skema anuitas yang dapat Anda temukan pada website bank terkait. Skema ini sebenarnya mirip dengan efektif. Hanya, besaran angsuran tiap bulan dibuat sama. Menggunakan data yang sama, dapat diperoleh skema sebagai berikut:
Misalkan Anda berencana meminjam uang untuk KPR kepada pihak bank sebesar Rp350 juta. Diketahui suku bunga 10% untuk tahun pertama dan mengalami kenaikan menjadi 13% pada tahun ke-2 dengan tenor 13 tahun atau 156 bulan.
Rumus Perhitungan Bunga = SP x i x (30/360)
SP = saldo pokok pinjaman
i = bunga per tahun
30 = jumlah hari dalam sebulan
360 = jumlah hari dalam setahun
SP = saldo pokok pinjaman
i = bunga per tahun
30 = jumlah hari dalam sebulan
360 = jumlah hari dalam setahun
Cicilan pada tahun ke-1 akan terus menurun karena menggunakan bunga efektif. Hingga pada tahun kedua, digunakan bunga yang baru. Jika bunga pada tahun ke-2 adalah 13%, perhitungan sama saja dengan contoh di atas. Namun, yang berubah adalah saldo pokok pinjaman karena cicilan sudah dibayar setahun sebelumnya.
Perhitungan ini dapat juga dihitung menggunakan skema anuitas yang dapat Anda temukan pada website bank terkait. Skema ini sebenarnya mirip dengan efektif. Hanya, besaran angsuran tiap bulan dibuat sama. Menggunakan data yang sama, dapat diperoleh skema sebagai berikut:
Cermatlah dalam Memilih Suku Bunga KPR yang Sesuai untuk Anda
Sudahkah Anda memilih suku bunga yang sesuai bagi Anda? Sebelum Anda memutuskan untuk mengajukan KPR, cobalah untuk mempertimbangkan beberapa kelebihan dan kekurangan dua suku bunga di atas, sehingga Anda dapat memilih suku bunga yang sesuai dengan kepribadian dan kemampuan finansial Anda.
Keunikan Kelola Keuangan Sendiri
Setiap orang mempunyai cara dan keunikan tersendiri dalam memakai dan mengelola uangnya. Hal yang terpenting adalah keuangan yang kita miliki harus dikelola dengan sebaik-baiknya. Miliki tujuan keuangan dan konsultasikan keuangan Anda kepada perencana keuangan, Anda bisa menghubungi perencanaan keuangan kamiatau download aplikasi kami di Google Play Store.
Apakah Anda mengetahui kelebihan dan kekurangan suku bunga KPR lainnya? Tinggalkan komentar Anda di bawah. Jika ada pertanyaan, silakan ajukan pertanyaan Anda pada kolom di bawah ini. Perencana Keuangan kami siap membantu Anda, terima kasih.
Sumber:
Bunga KPR Mana yang Lebih Menguntungkan: Flat atau Floating?
Baca Juga:
Masih Mikir KPR itu Mahal? Ini Alasan Anda Perlu Mengajukan KPR
Para Karyawan, Lebih Baik Beli Rumah atau Ambil KPR?
Pernah Coba Simulasi KPR dengan Kalkulator KPR?
KPR 30 Tahun Apakah Menguntungkan?
5 Trik Memilih KPR yang Cocok untuk Kebutuhan Rumah Anda
Tentang Finansialku:
Finansialku.com adalah portal perencanaan keuangan individu dan keluarga. Kunjungi kami di:
Website: Finansialku.com
Facebook: @Finansialku
Twitter: @Finansialku
Google+: +Finansialku
nona212 dan tata604 memberi reputasi
2
6.2K
4
Tulis komentar menarik atau mention replykgpt untuk ngobrol seru
Mari bergabung, dapatkan informasi dan teman baru!
Perencanaan Keuangan
9.2KThread•6KAnggota
Urutkan
Terlama
Tulis komentar menarik atau mention replykgpt untuk ngobrol seru