Welcome to my thread gan!
Di thread ini ane mau coba ngebahas trik-trik marketing properti saat jualan gan
Ngerasa nggak harga rumah makin mahal, kita yang duitnya ngepas bingung ngumpulin duit buat DP, apalagi yang katanya bisa beli cash. Cek link ini gan.

Agan-agan pasti udah sering liat iklan-iklan porperti kan?
Di TV, koran, internet bahkan brosur-brosurnya sampe ke depan rumah kita.
Nah, di dalem iklan itu pasti agan-agan udah familiar dengan berbagai bahasa marketing properti
Thread ini bakal ngebahas 6 bahasa marketing properti yang sering dipakai gan!
Cekidot!

Udah pada tahu kan, salah satu cara beli properti ialah dengan kredit di bank/developernya sendiri alias Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Nah, marketing properti sering banget nih nyampein informasi gak lengkap soal ini.
Bunga KPR rata-rata emang murah gan, sayangnya orang marketing nggak jelasin kalau murahnya itu cuma beberapa tahun awal doang (fixed rate), bunga promo gitu.. Selebihnya sih ngikutin suku bunga Bank Indonesia (BI rate). Kalau BI rate naik ya bunga KPR ikut naik gan. Begitu juga sebaliknya kalau BI rate turun, bunga KPR ikut turun. (Mudah-mudahan BI rate turun!). Cek berita ini gan

Jadi baiknya agan-agan nanya detail nih ke marketing properti, fixed rate-nya itu berapa tahun? Setelah fixed rate gimana sih penghitungannya? Pokoknya tanya detail gan jangan sampe cicilan KPR nanti jadi beban hidup agan!

Nah loh! Misalkan nama propertinya Bintaro Sukses Makmur. Dari namanya aja kita masih udah punya persepsi kalo rumah itu ada di Bintaro. Sayang eh sayang gan, lagi-lagi itu bisa jadi akal-akalan bahasa jualan properti. Pas kita samperin langsung ke proyeknya,
ternyata Cuma pinggiran Bintaro gan alias di Serua, Ciputat!

Yang begini ini nih gan, sebelum beli agan emang harus cek lokasi proyek secara langsung biar nggak ketipu.. niat hati beli rumah di Bintaro malah dapetnya di Serua wkwkwk.

Sumur foto: Opini.id/Clara Prima

Kalo yang ini soal akses lokasi gan. Orang marketing sering banget ngejual pake bahasa semacam “hanya 5 menit dari pintu tol anu..”. Emang bener gan cuma 5 menit, kalo jam 12 malem. Kalo jam sibuk sih yang tadinya 5 menit bisa jadi 50 menit gan! Atau “dekat dengan stasiun anu..” seakan-akan lokasi properti mudah dijangkau baik pake kendaraan pribadi atau kendaraan umum gan.
Kalo akses pake kendaraan pribadi emang gampang gan (ya iyalah kita nyetir kan terserah mau ke mana aja asal ada aspalnya). Nah, yang jadi masalah kalo pake kendaraan umum gan. Kadang di lokasi properti yang pinggiran kota, kendaraan umumnya ga 24 jam ada.
Jadi kalo nggak pake mobil/motor harus cek-cek dulu fasilitas kendaraan umumnya. Nih gan cek link iniada penjelasannya kenapa lokasi properti itu penting.

Sumur foto: Opini.id/Clara Prima

Ini juga paling sering nongol nih gan di iklan properti. “Harga mulai Rp700 jutaan”.
Ternyata pas kita cek harganya Rp799 juta gan

Emang bener sih masih di kisaran Rp700 juta. Cuma harus nambah Rp99 juta aja wkwkwk. Lagi-lagi agan jangan langsung termakan sama iklan properti. Harus ditanya langsung ke marketingnya gan harga persisnya!

Sumur foto: Opini.id/Clara Prima

Yang ini trik marketing biar properti makin terlihat menarik gan. Biasanya ditulis fasilitas properti ada kolam renang, jogging track, dan pusat perbelanjaan misalnya. Semua fasilitas itu emang ada gan. Cuman….
Kolam renang ternyata kecil banget, nggak siap nampung puluhan penghuni apartemen.
Atau pusat perbelanjaan yang ternyata lokasinya ada di provinsi sebelah gan

Kalo bahasa marketing yang ini kayaknya kita sama-sama tau gan siapa pelopornya. Yak betul, pelopor “Senin harga naik” tak lain tak bukan adalah Mba Feni Rose di slot iklan properti di salah satu tv swasta.

Padahal kalo agan-agan perhatiin, pas hari Senin-nya belum tentu naik gan. Kalimat ini sengaja digunain supaya konsumen “panik” langsung beli sebelum harga naik. Atau bisa jadi konsumen akan berpikir karena Senin naik, maka kesempatan investasi kalau beli sekarang.

Itu dia gan 6 bahasa marketing yang sering dipakai. Gimana gan? Mulai kebayang kan harus perhatiin apa aja sebelum beli properti nanti? Mereka sah-sah aja pake bahasa marketing kayak gitu, tapi kita sebagai konsumen juga sah-sah aja kalo ga langsung percaya & berinisiatif nanya sedetail mungkin.
Ini ada video dari OPINI.ID buat ngegambarin antara bahasa marketing properti dengan realitas sesungguhnya