Kiat Sukses Memiliki Rumah di Usia 20-an, Tanpa Mengandalkan KPR dari Bank

Beranda

...

The Lounge
Kiat Sukses Memiliki Rumah di Usia 20-an, Tanpa Mengandalkan KPR dari Bank

saae104

28-03-2015 22:16

Kiat Sukses Memiliki Rumah di Usia 20-an, Tanpa Mengandalkan KPR dari Bank

Quote:

Sudah bukan waktunya lagi kita menghambur-hamburkan uang untuk membeli barang mewah dan pergi nongkrong setiap hari demi gengsi. Meski masih muda, inilah saatnya kita mulai menabung untuk masa depan yang mapan. Salah satu hal yang perlu kita persiapkan dari sekarang adalah modal untuk membeli dan memiliki rumah sendiri.

Salah satu cara yang umum untuk punya rumah sendiri adalah mencicil ke bank lewat skema KPR (kredit kepemilikan rumah). Tapi syarat mengajukan KPR itu bukan main banyaknya. Apalagi, sebagai anak muda pada umumnya, pendapatan kita masih belum seberapa. Bank manapun akan sulit menyetujui permohonan kita jika kita mengajukan aplikasi KPR sekarang.

Namun jangan berkecil hati. Kamu tetap bisa mencicil rumah impianmu sejak dini. Syaratnya pun tidak ribet, dan modal utamanya hanyalah niat serta kejujuran hati. Sudah siap mendengar langkah-langkahnya?

Quote:

1. Berjanjilah untuk tak menghambur-hamburkan gaji. Mulai saat ini, 20% dari pendapatanmu harus disimpan dan tak boleh digunakan

Spoiler for Penjelasan:

Tahukah kamu bagaimana orangtua bisa mendidikmu hingga perguruan tinggi? Disiplin menabung! Jika saja kedua mereka hanya berpikir tentang cara memenuhi gengsi saja, uang yang mereka terima telah habis dari dahulu. Jangankan untuk menyekolahkanmu, membeli rumah pun mereka tak akan bisa.

Sebesar atau sekecil apapun tabunganmu nanti, hendaknya kamu dapat menyisihkan sebesar 20% dari nominal gaji bulanan. Kamu dapat menabungnya ke bank dengan rekening khusus dan tidak akan kamu campur dengan rekening untuk biaya hidup atau pengeluaran harian. Bila perlu, jangan buatkan ATM untuk rekening khususmu itu. Selain ditabung, kamu juga dapat memilih skema deposito dan investasi lainnya seperti reksadana.

Quote:

2. Setelah tabunganmu menggunung, putar uangmu dengan berinvestasi emas atau logam mulia

Spoiler for Penjelasan:

Setelah tabunganmu tadi cukup besar, segera konversikan uangmu tadi untuk membeli emas dengan berat 25 gram. Untuk ini, uang yang kamu butuhkan kira-kira sebesar Rp. 13.000.000 – 15.000.000. Jangan mengerutkan dahi dulu. Uang sebanyak itu bisa kamu kumpulkan jika disiplin menabung 20% pendapatanmu selama 1-2 tahun.

Kenapa kamu harus memilih emas? Jawabannya singkat: stabilitas. Karena nilai intrinsiknya yang tinggi, harga emas cenderung lebih stabil daripada nilai tukar mata uang. Ketika situasi suatu negara sedang tidak stabil dan mempengaruhi nilai mata uangnya, nilai emas tidak akan terpengaruh secara signifikan. Di akhir hari, apapun yang akan terjadi pada ekonomi negara atau dunia, tabunganmu akan tetap aman.

Selain itu, kita bisa berasumsi bahwa nilai emas tumbuh sebesar 15-20% per tahun. Sementara nilai properti tumbuh 10-15% per tahunnya. Artinya, emas yang kamu punya akan lebih cepat tumbuh nilainya daripada rumah yang kamu incar. Kasusnya akan berbeda jika kamu tetap menyimpan tabungan dalam bentuk Rupiah. Harga rumah naik jauh lebih cepat dari nilai tabunganmu. Akibatnya, tabunganmu itu tak akan pernah cukup untuk membayar DP atau melunasi rumah impianmu.

Quote:

3. Kumpulkan emas atau logam mulia secara disiplin, sampai kamu menemukan rumah yang nilainya sesuai dengan simpanan logam muliamu itu

Spoiler for Penjelasan:

Jika investasimu dalam bentuk emas sudah dapat dikatakan mencukupi, segera survey bursa properti untuk menemukan rumah yang sesuai dengan nilai simpanan logam muliamu. Carilah lokasi yang bebas banjir dan memiliki prospek cerah. Misalnya saja strategis dan dekat dengan jalan raya. Bila memungkinkan, cari juga yang dekat dengan kampus besar atau pusat pertokoan/perbelanjaan, sehingga harga tawarnya akan jauh lebih tinggi ketika dijual kembali.

Agar simpanan emasmu itu mencukupi, kamu harus sabar menunggu hingga kira-kira 4-5 tahun. Setelah itu, simpananmu itu dapat digunakan untuk melunasi DP atau uang muka rumah.

Quote:

4. Melunasi DP hanyalah setengah dari perjuangan. Setelahnya, kamu masih harus disiplin membayar cicilan bulanan.

Spoiler for Penjelasan:

Ketika sudah bisa melunasi DP rumah dengan simpanan emas yang sudah kamu kumpulkan bertahun-tahun, jangan sampai merasa terlalu bahagia. Masih ada cicilan per bulan yang harus kamu bayarkan. Jangan sampai, setelah bisa melunasi DP rumah pengelolaan keuanganmu jadi kendor dan kamu jadi ringan membeli aneka keinginan.

Tapi apakah kamu yakin demikian? Bisa membayar DP saja belum menjadikan rumah itu sepenuhnya milikmu, lho. Jika gagal melunasinya, bisa-bisa rumahmu disita. Maka sebelum itu terjadi prioritaskan dahulu pelunasan cicilan rumahmu.

Quote:

5. Bahkan setelah rumah berhasil kamu lunasi, tetap rutinlah menyisihkan 20% gaji. Kamu akan berkeluarga dan kebutuhanmu akan semakin banyak.

Spoiler for Penjelasan:

Ketika kamu telah berhasil melunasi cicilan rumahmu, tak dapat dipungkiri hidupmu akan terasa jauh lebih tenang. Beban pun sudah berkurang. Namun, percayalah akan ada kebutuhan-kebutuhan lainnya yang lebih besar di masa depan. Suatu saat nanti kamu akan memiliki keluarga dan anak. Kamu juga memerlukan mobil untuk alat transportasi seisi keluargamu. Karenanya jangan pernah menghilangkan kebiasaan menyisihkan uang sebesar 20% dari gajimu. Jangan pula mengosongkan rekening khusus yang awal mulanya kamu peruntukkan sebagai tabungan membeli rumah.

Quote:

6. Saat keluargamu sudah semakin besar, rumah pertama bisa kamu jual. Hasilnya bisa digunakan untuk modal membeli rumah yang lebih layak.

Spoiler for Penjelasan:

Jika kamu sudah berkeluarga, rumah bujangan yang dulu berhasil kamu lunasi tentu sudah tak layak ditinggali lagi. Kamu harus pindah ke rumah yang lebih besar, dengan kamar yang lebih banyak. Tenang saja! Ini bukan mimpi. Sementara kamu masih terus-menerus menyisihkan gaji untuk rekening khusus rumah, rumah pertamamu dapat dijadikan modal. Dengan lokasinya yang strategis, mudah dijangkau, dan memiliki prospek cerah, kamu dapat menjual atau menyewakan rumah pertamamu dengan harga yang jauh lebih tinggi dari harga belimu dulu. Kamu pun bisa sukses mendapatkan rumah baru yang lebih layak untukmu dan keluargamu.

Quote:

Agar langkahmu bisa berjalan sukses, kamu harus mengiringinya dengan kontrol diri yang baik. Selain niat, kamu harus jujur dan tidak mudah tergoda membeli hal-hal yang sifatnya hanya gaya hidup. Jangan terburu-buru bilang tidak bisa. Ayo, dari sekarang dicoba!

Spoiler for komen dari kaskuser:

Quote:

Original Posted By teguhraditya►pertumbuhan emas 15-20% pertahun tidak sepenuhnya benar gan
dan property 10-15% pertahun juga tidak berlaku di beberapa kota
emas naik turun, properti sepengetahuan ane ga pernah turun

tp ajakan disiplin menabung adalah benar 100%

Quote:

Original Posted By Santi.shops►investasi di emas bgs, tp jgn perhiasan. beli yg antam 10gram ada kok. walaupun jarang. soalnya emas perhiasa harga jual dan beli beda jauh.

tambahan gan, taro tabungan di reksa dana jgn di tab biasa. krna kl di tab biasa rugi pst. tp kl reksa dana walaupun naik trn, dlm jangka panjang pst untung.

pelajari produk2 investasi yg ada, ati2 dengan penipuan. sertifikat dll, hnya nilai tambah. yg pntng agan tau. uang agan dipake ke mana, msk ke siapa, prosedurnya gmn, lari ke mana. dll.

Quote:

Original Posted By yusuforever►mungkin ga bakalan berhasil, jika penghasilan cuma UMR, jika penghasilan 3jt disisihkan 20% artinya harus nabung Rp.600rb.. anggaplah jika tdk terjadi inflasi
600rb × 12 bln = 7,2 jt
umur 20-an (anggaplah 29th) itu artinya sama dengan 12 tahun setelah lulusan SMA atau setelah 8 tahun untuk lulusan S1.
SMA = 7,2jt x 12 = 86,4jt

S1 = anggaplah gaji 2x lipat jadi tabungan pertahunnya 14,4jt
= 14,4 × 8 = 115,2 jt

harga rumah saat ini minimal 250jt.

masih kurangkan?

OK lah, beli emas, tapi ingat investasi emas bukan waktu setahun dua tahun,, itu rugi.
harga emas juga fluktuativ, namun cenderung naik. dan kalau mau untung main emas beli emas batangan Antam tapi ingat modal sdikit untung sdikit..

cobalah untuk berdagang.
cari ilmu berdagang dan peluang.