Jakarta, CNBC Indonesia - Pandemi berkepanjangan banyak orang kesulitan uang tunai untuk bertahan di tengah kesulitan, bahkan menimpa kaum berada di kawasan elite seperti DKI Jakarta. Saat ini muncul fenomena harga rumah-rumah di kawasan elite seperti Pondok Indah, sampai Kelapa Gading diobral oleh pemiliknya.

Bahkan kawasan Menteng, Jakarta Pusat yang selama ini dianggap paling elite, saat kondisi normal tak mudah mendapatkan harga miring, apalagi bisa tawar menawar. Namun, kini semua itu seolah tak berlaku laku lagi, penjual ada yang rela melepas harga rumah jauh di bawah harga yang ditawarkan.

"Terakhir yang saya pegang klien, tapi ini patokan rumah tua. Karena dia luas tanah hampir 1.000 m2, dia awalnya mau lepas Rp. 45 miliar, jadi kisaran Rp. 40 miliar - Rp. 45 miliar. Udah sold juga rumahnya di harga Rp. 35 miliar, mungkin udah nego. Pemilik open (penawaran) Rp 45 miliar dapat Rp 35 miliar," kata Broker C21 United Evert Niel kepada CNBC Indonesia, Senin (5/7/21).

Demi mendapatkan rumah atau tanah di kawasan Menteng, maka calon pembeli harus bisa pintar-pintar negosiasi harga. Namun, itu tidak mudah karena banyak dari pemilik yang cenderung bertahan jika tidak mendapat angka yang sesuai, kecuali ada kebutuhan terdesak dari pemilik.

Namun, untuk ukuran rumah tua maka kemungkinan besar butuh renovasi sesuai kaidah cagar budaya di Menteng, sehingga hitungan nilai terbesarnya bukan di bangunan, melainkan harga tanah.

"Rumah tua gitu hitungannya tanah. Udah tua banget. Tapi kayu-kayunya masih kuat sih dan sudah laku. Jadi patokan di Menteng Rp 40 juta/m2 - Rp 45 juta/m2. Itu yang saya pegang, mungkin ada yang lebih juga ada," kata Niel.

Harga tersebut jauh jika menarik mundur ke belakang yakni di 2017, harga tanah di Menteng mencapai lebih dari Rp. 100 juta/m2.

"Yang tahu pasti NJOP tentu kantor pajak, tapi setahu saya sekitar Rp 120 sampai Rp 170 juta per meter," kata Agus seorang staf pemerintahan di kelurahan Gondangdia dikutip dari detik.com

Di toko online, penawaran harga rumah di Menteng cukup marak, hal ini terpantau dari kata kunci "Rumah Dijual di Menteng" di laman Lamudi, mencapai 1.060 penawaran, relatif lebih sedikit dibandingkan penawaran di kawasan elite Jakarta lainnya seperti Pondok Indah sampai Kelapa Gading.

Rumah di Menteng memang beragam harganya tergantung luas tanah, kondisi bangunan dan lokasi, di Lamudi ada yang ditawarkan mulai Rp 8 miliar, sampai Rp 300 miliar lebih.


https://www.cnbcindonesia.com/news/2...ga-obral-rumah